[游记]万科谋划西南攻略蓄势十年落子重庆

在多方探听万科是否入渝拿地之际，记者意外发现了一份在2006年12月13日发布的《万科重庆城市花园建议书》，其中对宏观经济环境、市场竞争环境等市场分析及项目目标客户定位、市场定位以及规划设计、室内装修、价格定位等多个大项几十个小项进行了分析。对此，万科有关人士证实，万科的确已在重庆拿地，但尚未将此消息发布。

事实上，万科对重庆市场关注已久。一位曾在万科任职的重庆地产业界资深人士称，他在1992年时就曾受命对重庆进行过一次考察，但考察的情况显示，重庆的整体经济水平并不适宜于万科这种异地性的企业进入发展，居民购买力也有限，所以当时万科暂缓了进军重庆的想法。

知情人士也指出，早在1995年，万科意图全国扩张、在进军西南地区时，就再次对成渝两地进行了考察，由于当时房地产在渝只是起步阶段，加之万科资源有限，工作开展困难重重，同时成都乃四川首府，于是其首站选择了落子成都。

一位关注万科企业的重庆金融人士透露，1997年重庆直辖，万科再次入渝，由于未能选择到心仪地块，加之重庆房价的低迷，万科又一次停下了入渝的脚步，成为重庆楼市的一名旁观者。因此，此次万科在重庆拿地的消息传出，不少业界人士认为，这是意料之中的事情。然而，万科在重庆的土地是怎么获得的？地块位置在哪？

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记者从中原地产拿到的一份从2006年1月至今的重庆土地招拍挂资料显示，万科并不在拿地的企业行列之中。

“肯定是合作拿地。”几位原万科员工一致认为，“与当地成熟企业合作，一来规避拿地和不熟悉市场的风险，二来也加速企业本土化进程。”

而按照万科一贯的行事风格，在资源尚不十分丰富的异地，合作开发是不二首选。其在成都第一个开发项目就是与成都工商局合作，利用成都工商局已有地块进行合作开发，从而建立起良好的人脉和资源。

据记者多方打探的结果，重庆业界对于万科此次获得的地块有两种说法：一是在茶园新区，二是在九龙园区。

“按照万科拿地习惯，极有可能选址在茶园。”曾在万科工作多年的弈点（重庆）房地产顾问机构副总经理周钢表示，在城乡结合部拿大宗土地、做大盘，进行规模化经营是万科行事风格。在万科尚未熟悉重庆市场的情况下，以此来试探市场，是极有可能的。这也是万科在北京和武汉的操作有异曲同工之处。

资料显示，茶园新城规划总面积有120平方公里、规划建设用地74平方公里、总人口50万以上。原重庆市南岸区茶园新城区管委会副主任刘风介绍，嗅觉灵敏的国内房地产大腕们正争先恐后地进入茶园新城，众多外地开发企业竞相与茶园新城管委会接触，而重庆本埠开发商更是捷足先登。目前，几家有实力的本埠房企已在这个区域拿下大片土地。

但业内人士则认为，如果按照传闻透露的那样，万科只是在茶园新区拿下200亩地的小面积地块，这是万科对重庆地产经济成熟度仍然不够认同的表现。

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