[游记]刘轩站在西北门户城墙上细数西安地产龙脉

刘轩·站在西北门户城墙上·细数西安地产龙脉

昨天下午5时，从深圳起飞的飞机降落于西安咸阳机场，我的西安梦想之行落地了。

西安在中国疆土上的战略意义

西安，东亚文明的发祥地，中华民族的象征！她见证了中华民族发展的每一步！西安在古代世界上的重要地位众所周知！自古就有“得西安者，得天下！”一说。如今又有：中国历史看西安。有人这样描述西安：一块古老的土地，历史老人曾镌刻了无数的辉煌；一座年轻的城市，时代之神正编织着美丽的梦想。

之所以如此，西安，取“安定西北”之意，古称长安。罗马哲人奥古斯都说过“一座城市的历史就是一个民族的历史”。西安，这座永恒的城市，就像一部活的史书，一幕幕，一页页记录着中华民族的沧桑巨变。历史上周、秦、汉、唐等十二个王朝在此建都，历时
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多年。中国意为中央之国，中国的中心之点或叫大地原点就在西安，难怪“秦中自古帝王州”！秦始皇在此建造了中国建筑史上的杰作阿房宫，在骊山建造了规模巨大、埋藏极为丰富的历史宝库秦始皇陵，在汉唐时期，西安就是中国政治、经济、文化和对外交流的中心，是当时人口最早超过百万的国际大都市。“东有罗马，西有长安”是西安在世界历史地位的写照。至今，西安与世界名城雅典、开罗、罗马齐名，同被誉为世界四大文明古都。西安无愧于华夏文明的发源地。

其二从古到今，西安一度承担保卫祖国的重大军事战略意义！举一例即可证明：上世纪80年代中苏交恶时，苏军在蒙古屯兵百万，当时还制定了一夜行军100里，三天占领北京的计划！首都沦陷了怎么办？唯有迁都！那么请向西看！大一点的城市有西安，成都，重庆！然而，成度和重庆一开始就被排除了！除了缺乏历史底蕴外，那就是成都和重庆都处在阿三印度的射程之内（印度的导弹最远只可打到中国的成都一带）。所以只剩下西安了！西安处于中国的最中心，中国的大地原点就在西安北面的渭南市。这样一来，全国既能均衡的发展，又能起到首都优先安全的考虑！因为西安，处于关中盆地，土地肥沃，沃野千里，八水饶长安！实在是一块人杰地灵的风水帝王宝地！！历史上，以西安作为首都朝代，中国都是世界是最强大的国家！

其三西安自古以来就是交通要道，是中国东部通往西北、西南以及西亚各国的咽喉，是当年意大利探险家马可·波罗笔下《马可·波罗游记》中著名的古丝绸之路的起点。如今的西安，又是一座以机械、电子、电工、航空航天、轻工工业为主，拥有
500 多个科研机构、 40
余所大专院校，经济繁荣、环境优美、文明整洁的现代城市。这些构成了反映西安现代社会发展成就的旅游资源和产品，使西安旅游更具魅力。

那么，不少国际友人，梦寐以求、心驰神往抵达中国的第一站就是西安；和1998年，美国前总统克林顿访华，专程来到西安，站在西安古钟楼上，他说：“要了解一个民族就要了解这个民族从哪儿来”；以及宋楚瑜访大陆以西安为首站的意义亦不言而喻。

房地产是西安梅开二度的春风

假如说大唐盛世是西安的第一个春天。那么，今天风生水起的西安房地产市场，预示着西安的第二个春天即将到来。为什么是房地产？

这要从西安的地产历史说起，目前西安业界公认的97年紫薇花园开启了西安的地产元年，也从此打开了西安开放之门。之前，封建的思维模式束缚着西安城市发展的脚步。由于地产行业，所以像绿地、和记黄埔、中海、金地、富力等粤京派品牌地产企业进驻西安。他们不仅带来了好品质的房子，还带来了地产市场化运作的理念。因此，西安发展的思维模式得到解放和学习。

第二，什么行业和房地产没有千丝万缕的关系呢？建材行业、装修行业、公共基建、通讯行业、电子行业……试问，哪个人物敢说：我和房地产没有关系呢？因为房子是人们衣食住行中必不可少的行当。

同时，好房子好环境好文化，留驻人才；高素质人才也能找到自己在西安的定位，这个“筑巢引凤”的简单道理被发挥的淋漓尽致。再说：开放了→人来了→资金流动了→那么经济商贸自然而然也就繁荣起来了。

容我娓娓道来西安地产龙脉

今天，踏盘一天，我仿佛接触到西安地产发展的脉搏，内心相当兴奋，所以没有丝毫劳累的感觉。其实，就是几个关键词：行政中心外迁、教育产业链、高新技术产业、旅游产业、千年历史文化。关于西安的地产发展战略体系，如果按照社会主义的基本路线（一个中心和两个基本点）来形象比喻一下的话，那就是一个中心、三个基本点、一条纽带。

社会主义的基本路线的一个中心和两个基本点是指：一个中心：以经济建设为中心。两个基本点：（一）坚持四项基本原则：（二）坚持改革开放。

对于西安地产发展的脉络来看，笔者作为地产营销/策划人，下面容我从地产营销角度解读：

一个中心：行政中心外迁。由于长期以来，包括省市两级行政中心在内的城市主要功能拥挤在占全市规划市区面积甚少的古城之内，西安的城市发展一直以单中心格局向外膨胀，中心区无法疏解，交通与环境压力日益加重，其情形与北京相似——城市的心脏发生梗阻。由于市中心是历史文化积淀深厚的古城——西安古城墙内的区域是唐长安皇城的范围——因城市功能的过度集中而导致的大拆大改，再加上房地产开发巨大利益的驱动，使城市的功能发生了障碍。

自从上世纪五十年代梁思成、陈占祥提出的北京的行政中心区应在古城外建设的方案未被采纳之后，全国各大城市的规划与北京大同小异，皆以古城为单一的中心。这样的城市结构导致全市难以平衡发展，郊区缺乏就业功能，于是大家到郊区睡觉，到市中心上班，交通大潮日渐汹涌，抬高了城市运行成本。更大的问题是单中心城市结构必然导致房价高涨，因为决定城市房价水平的一大因素是市中心的土地价格，由于全市只有一个中心，中心区的土地供应有限，加上又是老城区，拆迁量巨大，房地产价格必然高企。

单中心结构的东京、汉城就因房价过高导致城市竞争力下降。为了扭转局面，日、韩两国相继谋划迁都，以期通过城市结构调整降低成本，结果未获成功。因为城市的房价已涨至最高点，城市结构调整必导致房价大跌、财富缩水，这中间显然蕴藏了极大风险，因此不敢贸然行事。而那些多中心结构的城市，比如巴黎，在上世纪五六十年代大发展时期，明智地将中央商务区放在古城外的拉德方斯建设，不但新旧得以共存，还使城市拥有了两个中心。它们同时供应土地，城市不但获得了平衡，防止了交通与环境问题的集中，还避免了大规模拆迁，从根本上控制了房价，压低了城市运营成本，赢得并保持了发展机遇。中国的城市目前房价尚未涨至最高点，正处在爬坡之中，全国的城市化又在加速，这正是调整城市结构的最佳时机。否则待房价已涨至极限、房产已做抵押之时再来调整，就可能咽下东京与汉城的苦果。

由于决策者已能跳出古城墙的圈圈来谋划城市发展的战略，我要为西安市政府的壮举喝彩。与此同时，西安行政中心的外迁在某种意义上说是西安房地产市场遍地开花的原动力。那么，西安坚持遵循社会主义的基本路线（以经济建设为中心）的一个中心原则落到实处。

三个基本点：教育产业链、高新技术产业、旅游产业。正如上面所言：如今的西安，又是一座以机械、电子、电工、航空航天、轻工工业为主，拥有
500 多个科研机构、 40
余所大专院校，经济繁荣、环境优美、文明整洁的现代城市。这些构成了反映西安现代社会发展成就的旅游资源和产品，使西安旅游更具魅力。其实浓缩一下即教育产业链、高新技术产业、旅游产业。由此可以看出教育产业链、高新技术产业、旅游产业三大产业链构成了西安强大的经济支柱。