[游记]安家松江大学城九号线周边楼盘全攻略-东方财经

地下站。

九号线二期工程是上海市远景规划线网中的东西向快速骨干线之一，二期初步规划从宜山路站至民生路站，沿途设徐家汇站、东安路站、大木桥路站、蒙自路站、西藏南路站、中华路站、浦东南路站、东方路站，全长约14.5公里。

换乘站点

规划中的二期工程将有多处站点可与其它轨道交通实现换乘。宜山路站可换乘三号线和四号线，徐家汇站可与一号线换乘，东安路站可换乘四号线和七号线，西藏南路站与八号线相交，东方路站又能与二号线实现换乘。因此西南部居民只要乘坐9号线，就可利用换乘方式前往市区各地。

一号线特色楼盘

新桥首府

售楼中心：松江区新桥镇新南街350弄（中心路路口）

新桥东离莘庄8公里，距离轨道交通1号线及5号线的起始站莘庄15分钟车程，交通四通八达，沪杭高速贯穿新桥，九新公路连接南北，市区近在咫尺。近年来，新桥发展迅速，不断有市中心的人群涌入。

新桥首府位于新桥镇商业繁华、人流密集的中心区，占地3万平方米，一期总建筑面积34021平方米，融合古典与时尚的北欧风格，追求线条美学和艺术气质，领衔新桥最繁华区域。其中商铺71套（限时抢购），主打复式2室1厅小户型，共228席尊贵席位（现余百套）总价29万至33万元，投资自住两相宜。新一代小户型设计，摈弃了上一代空间狭小，缺乏个性的不足。全新的设计让50多平方米的户型得到了更大的空间。4.5米层高，拉伸了立体空间，使“买平方得立方”变成了现实。大面积的玻璃，风景尽收眼底。购房送装修，由知名装潢设计公司用心设计的个性家居与新桥首府高品质住宅交相辉映。

物业管理公司提供优质服务，社区班车直达莘庄地铁，接壤城市繁华，独享一方宁静，周边超市、银行、医院、学校等配套齐全。时尚休闲街为每天出入必经地，享尽社区便捷。绿化广场环伺左右，舒缓身心，放松心情，享受安逸花园式生活。

受惠地区：大学城走活一盘楼该线建成后，将对上海西南地区市民的东西向出行带来极大的便利，尤其是松江新城、泗泾、九亭、七宝等大型社区。这些地区居住人口多，离市区远，因此九号线的建成将大大改善当地的交通状况。同时九号线也将对其沿线的宜山路建材商圈、漕河泾新兴技术开发区、佘山旅游度假区、松江大学城产生深远的影响。

松江大学城，文风鼎盛，汇集了上海外国语大学、复旦视觉艺术学院、华东政法学院、上海对外贸易学院等著名高校约12万师生，规模庞大。由于地处偏远，大学城师生的日常出行成了大问题。9号线解决了他们往返市区的烦恼。

基于大学城的高校优势，周边文化产业发达，生活休闲、公共服务配套设施全。大学城站东面规划有46万平方米新城购物中心，集大卖场、美食中心、专卖店、娱乐展示厅等于一体。届时，大学城师生和当地居民的生活将更便利，大学城也将真正搭乘上房产发展的快车。

最大特点：连接了西南市郊新城和上海中心城区，改变市郊居民的出行方式

九号线一期工程具有线路长、站间距大、行驶速度快等特点，它缩短了西南市郊和上海中心城区的距离。

规划中的九号线整条线路自金山区枫泾，经松江、闵行、徐汇、卢湾、黄浦等区，它穿越黄浦江至浦东新区外高桥，沟通了浦江两岸。整条线路全长97公里，为横亘城市西南至东北方向的一条主要交通干线。

九号线一期工程途径松江新城、佘山旅游区、七宝现代居住区、漕河泾新兴技术开发区等重要区域，与其它轨道交通线2公里左右的站点间距相比，九号线此段的站间距离之大尤为明显。松江大学城站与佘山站相距3.381公里，佘山站与泗泾站相距3.864公里，泗泾站与九亭站之间的距离达到6.247公里。

站间距离大，列车的行驶速度也相应提升了。据悉，九号线建成后从松江新城到达徐家汇总共32公里的路程，列车的行驶时间仅为30分钟。为申城最终实现60分钟连接城郊、45分钟贯通中心城的目标奠定基础。

9号线沿线主要房产板块

·虹桥板块（合川路站、星中路站沿线）合川路站位于虹中路、金汇路之间。星中路站位于漕宝路、环西一大道这两条交通要道交界处。九号线该段是一个大型的生活住宅区。

该段最大特点是南、北两侧的房价相差较大。线路以北吴中路两侧生活配套设施齐全，大型家具购物中心、易初莲花大卖
场等商业、娱乐场所极具吸引力。另外该处靠近虹桥开发区，因此较之闵行其它区域房价相对较高，目前均价在12000元/平方米。

线路以南地区虽无北面如此完善的配套，但由于受到一号沿边配套的辐射，和梅陇公交枢纽站的便捷交通优势，也让该区域成为居住的不错选择。目前均价在每平方米9000元至10000元。·七宝板块（七宝站、中春路站沿线）

七宝镇，作为上海西南区的老镇，有着成熟的商业配套，借助虹桥、徐家汇的辐射，一直有“小徐家汇”之称。乐购、星钻城、七莘路商业景观街、人口密集。七宝中学和交大农科院等院校林立。周边住宅区渐成规模，一个集居住、商业功能于一体的大型七宝社区日渐成型。目前该地区普通公寓的均价在每平方米8000元左右，而以万科朗润园为代表的装修房均价在每平方米12000元左右。九号线缩短了市郊小中心与市区大中心的距离，它的开通使得七宝的房价有了依托。·九亭板块（九亭站沿线）

九号线由九亭进入松江区，站点位于沪淞公路，九亭南路、沪亭南路交界处。随着九号线建设的不断推进，九亭的房地产开发也正在如火如荼地进行，新的人口源源不断地导入。该地区的楼盘多以贴近普通居民的中档社区为主。该地区居民的生活配套设施日益成熟，九亭文化广场和九亭步行街将使居民有了自己的休闲空间。相比市区房价，九亭地区每平方米5500元至6000元的价格让很多人心动，宜自住宜投资。·泗泾板块（泗泾站沿线）

泗泾区域内有多条天然河流经过，是上海著名的古镇。泗泾站靠近泗泾公路、横港路。周边楼盘的最大特点就是北面为高档别墅区，南面则以中高档公寓为主。目前，公寓价格在每平方米5500元左右。站点附近的泗泾中心小学和泗泾幼儿园是附近楼盘较为依赖的重要教育配套。随着九号线的建成，从泗泾镇到徐家汇大约只需20分钟，将来的泗泾镇极有可能会成为市中心上班族的居住地之一。·松江新城（松江新城站沿线）

松江新城的发展大大促进了松江房地产业的提升，但因距市中心较远，始终无法吸引更多的购房者落户松江，但谁也不可否认：松江新城优美的环境，在上海独占鳌头。从“国际花园社区”松江新城到“海上明珠”崇明，九号线连接起的是市中心和上海最美的郊区。九号线将使松江新城到市中心的时间缩短至1小时以内。松江新城站靠近新城集中绿地思贤公园，紧邻松江区政府大楼，区图书馆和青少年活动中心也在该区域内。周边楼盘由于地处商业行政中心，有很大的地段优势，再有轨道交通的配套，升值潜力巨大。目前该站点周边楼盘的均价在每平方米5000至6000元之间。

沿线楼盘搜索

桂林路站明园·小安桥上海徐汇中山西路1698号(宜山路)；均价：11000元/平方米二房二厅122平方米，三房二厅114-143平方米

合川路站九歌上郡闵行区漕宝路1467弄7区18号；均价：8990-11099元/平方米三房135平方米，复式145平方米

星中路站风度国际闵行区虹莘路3800号；均价：12000元/平方米三房140平方米

七宝站碧林湾二期闵行区七莘路2233号；均价：7700元/平方米一房一厅60平方米，二房二厅112平方米，三房二厅139平方米

中春路站万科朗润园闵行区新龙路1147号；均价：11000-13800元/平方米4室2厅155平方米，3室2厅140至125平方米

九亭站金丰蓝庭九亭沪亭北路1080弄；均价：5500元/平方米二房二厅99至124平方米，三房二厅123至158平方米九城湖滨国际九亭沪亭北路618弄；均价5980元/平方米三房二厅130平方米，二房二厅99至108平方米三盛颐景园（五期）九亭涞亭南路888弄；均价5500元/平方米二房二厅90平方米

泗泾站宽景99松江泗陈公路501号；均价：5400元/平方米二房二厅100平方米、三房二厅140平方米

松江大学城站三湘四季花城

松江新城梅家浜路1508弄；均价：6200元/平方米二房二厅103平方米，三房二厅125-130平方米

松江新城站文荟峰景松江区松江区文翔路1099弄；均价：6000元/平方米二房二厅87-108平方米，三房二厅122-129平方米
（以上数据仅供参考以实际成交为准）