[游记]迪拜地产考察感想

目前迪拜房产投资的优势：

1. 可以买卖楼花。用少量的首付买下房子，可以换回数倍的回报。比如商务港两年前买的1000英尺的楼花，三年后交房，当时房价是1000每英尺，现在已超过4千每英尺，已付款40%，即40万。现价卖出总共是4百万。净赚300万。两年七倍的回报。当然这只是典型案例，但不可否认的是这里总体上投资回报率很高。

2. 每年的租金是房价的1/8。例如：一套在国际城（属于迪拜较偏远地带）的50平方左右Studio住房,市场价86万人民币，年租去年9万，今年11万，而且供不应求。

3. 未来几年，每年的房价增值30%以上。迪拜房地产管理署统计2007/4-2008/4房子平准增值40%。

4. 没有个人所得税和公司税。投资所得，尽归个人所有。迪拜既不征增值税，也不收房地产税、财产税、遗产税、企业所得税或个人所得税。来自房地产的证券市价增值及资本收益，以及来自出租或遗赠房产的收入也同样免税。

5. 房子产权是永久产权，（少部分租赁房产权只有99年）。大大长于国内的50-70年。

6. 房价继续增值时间长：

1) 地理位置优越：迪拜处在欧亚非三大洲十字架的中点上，转口贸易辐射15亿人口。

2) 经济政治稳定：这里是中东乃至世界上政局最稳定，治安最好的地方。自建国数十年来，没有任何的战乱，政府实行中立的外交政策。经过数个英明领导人的努力，已经从一个小渔村蜕变成全球最亮眼的城市。

3) 政府大力支持房地产产业：政府为了让迪拜持续繁荣，吸引优秀人才，让外国人安居乐业，免费为买房的外国人提供长期居住签证，进行房地产开发资金的政府监管。

4) 为了实现国家经济的从石油工业转移到贸易和旅游工业，政府采取一系列措施吸引外国人定居投资，如零税收（没有个人所得税和公司税）；创造一个又一个的世界奇迹：被誉为世界第八大奇迹的三大人工棕榈岛；世界最高楼（880米）；世界最大的游乐园，世界上最奢侈的七星级酒店。。。。目前已成功经济转型，石油及天然气工业仅占GDP的6%。

5) 现在是中东最大的商贸中心，在能源紧缺，价格攀升情况下，这里必将越来越富有繁荣。

6) 阿联酋的已探明石油储备占世界石油储备的三分之一。

7) 这里是人均收入最高的国家之一。2007人均GDP:5.1万美金。走在大街上你能看到满街的捍马、宾利、奔驰、宝马、陆虎，加长的林肯和加长的捍马不时穿梭其中，而丰田凯美瑞则是最普遍的的士车，连对面开来的公交车都是奔驰。

8) 政府政策支持外国人定居：安居才能乐业，政府为了成功吸引人才，配合经济转型，允许外国人买房，而且外国人买房将提供长期居住签证，政策开明开放，实行零个人所得税和公司税，低甚至免关税。因为政策好，吸引了大量美国，英国及全世界200多个国家的人士前来工作和投资。目前，本地人口仅为10%左右。

欢迎地产界的朋友多联系，某人现在已经加入迪拜最大的一个地产集团工作。联系电话：00971501012608 Email:liaowanghlju@163.com

(在迪拜的君悦酒店)