[游记]在赤峰的日子里(三)

三线城市商业MALL---金钰大都会

9月29日，大泽置业北上内蒙操作的三线城市商业MALL---金钰大都会隆重开盘，创下开盘销售2.2亿元的佳绩。

Mall作为国际商业发展的最高形态，正迅速成为现代零售业的主流。Mall产生于20世纪，在欧、美等发达国家发展成熟，以其综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。在美国，Mall目前已经占有70以上的零售额。MALL规模大、业态全、环境好、档次高、设施先进，具有极强的商圈辐射能力和重复消费的能力。在中国，自华南MALL及天河城以后，广州、北京、上海等各地涌现出众多的MALL，中国的MALL多建在城市中心，以2-4家主力店带动众多品牌店构成，规划更合理，以时尚及精品为主，针对的多为城市的中高端消费群体，一般说来一个城市往往只有一个成功的典范。

而在一个三线城市做一个16万平的购物MALL，且是在经济相对不发达的内蒙古赤峰新城区，这可行吗？因此项目一诞生便受到众多商业运营及管理的专业人士关注。在前期，我们对项目也怀疑过。但是在我们对赤峰城市发展、商业现状、气候条件、消费模式进行详细调查后，坚定了我们做这个项目的决心。从目前项目的成功操作来看，深入的市场调研和创新的理念是商业项目成功的关键。

首先，赤峰城市的规划及发展奠定了项目良好的发展机遇。内蒙赤峰市位于内蒙古自治区东南部、蒙冀辽三省区交汇处，是连接关内外的重要通道，号称北京的北大门，自古有“旱码头”之称。被规划为中国173个重要的交通枢纽之一。赤峰位于东北与华北经济区的结合部，东南、西南分别靠近辽中南和京津唐两个发达经济区，是环渤海经济圈的重要组成部分，近距离接受北京、天津、沈阳等几个中心城市的辐射，注定赤峰将跨入飞速发展的轨道。赤峰幅员辽阔，辖七旗二县三区，总人口460万，是中国第二大地级市，中国著名旅游城市，矿产资源极其丰富。

其次，赤峰现有商业发展现状给项目提供了发展空间。现有商业以传统业态为主，规模小、档次低，购物环境差，居民目的性购物强，缺乏人性化和休闲购物气氛；现有商业设施落后，通道窄小，很少有下行电梯；商业业态不集中，缺乏专业化、集中化商场及复合式商业；现有商业同质化竞争激列，缺乏高端消费的平台，消费流向外地；经营理念落后，缺乏统一管理及宣传等。新型业态起步晚、发展慢，现代化、高档次、大规模购物中心、连锁超市等明显缺乏。商业经营设施、经营环境、经营模式急需更新升级。

第三，赤峰及新城区的飞速发展及新城区超前规划给项目提供了极佳的发展前景。赤峰近来年国民经济出现大幅度增长，国民生产总值一直保持在20以上的增长速度。赤峰市政府聘请国内知名专家对赤峰未来发展做了详细规划，将新城区做为赤峰未来20年的拓展基地。赤峰新城区定位为赤峰的政治、经济、文化中心，一座具有较高文化品位、独特艺术风格、依山傍水的生态城市。赤峰新城区城市功能齐全、完备，建设有会展中心、商业金融中心、科技大厦、青少年科技馆、图书馆、剧院、医院等公共设施，建设了文化广场、娱乐中心、滨水景观、城市公园、郊野公园等一系列休闲场所。新城区目前已经形成了“九横五纵”的道路网络，“一场、两带、四园”七街路122万平方米的绿化大格局，是我国北方地区融“山、河、林、城”四位一体的独特的山水园林景观城市。

第四，项目自身特点注定了项目的成功：项目绝佳的地理位置、准确的定位、创新的建筑设计、合理的规划、持续的运营保障注定项目的成功。

项目地处赤峰新城之中心，北临市政府、玉龙广场、市民广场，东临国际会展中心，西与玉龙商贸中心及集贸市场互为补充，周边汇集了众多的高档社区及政府机关单位、银行、证券等，地理位置优越，升值潜力极其巨大。