[游记]一衣带水 越南越美－－越南商务考察记（二）

我们越南之行的第二站来到了著名的旅游区――芽庄(Nha Trang)，越南最美丽的海边城镇和海滩度假胜地，银白的沙滩，湛蓝的海水，在灿烂的照耀下，使人有点睁不开眼。每年有无数国外游客在这里度假，长达6公里的海滩沿途尽是各类餐馆、酒吧、商店、旅馆与高级酒店。形形色色的西方游客穿着沙滩裤，在海边游泳、做日光浴、阅读、发呆。芽庄当地人的心态，比起越南其它地方的人来得更为轻松，看上去整日无忧无虑。一家三口乘着一辆摩托车，其乐融融在海边大道兜风；年轻的情侣在椰树底下，伴随着许许海风倾诉衷肠。在越南尽管收入还很低，但他们很满足于现状，一杯咖啡、一杯茶水、三五成群抽烟闲聊，据说在亚洲越南是幸福指数最高的国家。我们一行住在Sunrise Beach Resort宾馆，这是一家由英国人管理的五星级宾馆，欧式的建筑立面，超大的豪华房间，面对碧蓝的海水，使人心旷神意，喝上一口越南当地的浓郁咖啡，一切烦恼顿时消失。芽庄真不愧为是一个度假天堂。

但我们此行可不是来度假的，第二天一早，我们又去了芽庄的邻省宁顺省(Ninh Thuan Province)。在越南所谓的省会实际上与国内的一个县差不多大小，接待我们的是省会副主席等十几位政府官员，一到那里就参加了他们特意为我们举行的项目推荐会，在这里政策极为优惠，工业土地租金在每年每公顷200美元，前十年至十五年可免租金，租期长达50－70年。我们一行老总们在国内多是以住宅和商业地产开发商为主的，所以我们对这儿的海边旅游区的土地较感兴趣，我们参观了二个越南当地商人开发的度假村，并考察了他们推荐的一块27公顷的海边旅游土地。上帝有时太不公正，这样好的海边旅游土地资源要是放在上海，那是价值不可估量。在这里开放度假酒店产品土地成本几乎可以忽略不计，几百元美金一公顷的租金可以每年分期付款。尽管旅游资源不可多得，地方政府极力要打造旅游事业，但宁顺受至于芽庄的效应，飞机中转也是靠芽庄那个美国空军留下的小机场，而且机场距宁顺要一个多小时的车程，开发旅游事业要是没有一个突出的亮点，要成气候有待指日。

岘港(Da Nang)是越南的第三大城市，也是一个重要的港口与旅游城市。岘港地处越南中部，早年也是南越地界，所以在战争年代是一个重要的战略枢纽。说她是第三大城市，实际人口也就近五十万 ，老城区面积不大，城市正向外围推进发展。比起西贡来岘港要显得宁静得多，完全没有商业化城市那种喧闹。在岘港我们下榻在距市区约3公里的海边度假酒店Furama Resort，这是一个极有特色的五星级酒店，其风格象巴厘岛一些度假酒店，敞开式的大堂，悬挂着许多古铜色的吊扇，凉爽通透，海风拂面，既省能源又有味道。整个酒店占地至少有十公顷以上，最高楼层只有四楼，整个建筑以庭院式的风格相围合,绿荫匆匆，如诗如画。在酒店的任何一个角度来欣赏尽是一幅美丽的图画。酒店有两处游泳池，一处紧靠着海边沙滩，一处在酒店中心的热带雨林丛中，在这个酒店度假可谓是游泳爱好着的天堂。岘港正在大力发展旅游事业，沿着Furama Resort 至古城会安25公里的沿海路边，正在大量兴建高级度假酒店，如皇冠假日酒店等，我相信今后中国的游客也会喜欢来这里休闲度假，放飞心情。

在我们到达岘港的那天，正巧中国驻越南大使馆商务参赞何小玲女士在此考察，我们一行拜访了她。在与何参赞的交谈中我们了解了不少近年来中越两国的关系发展情况，及有关越南的投资环境等话题。对越南的房地产投资，她认为机会与风险并成，作为投资商到异国来开发，首先要了解越南的国情与相关政策，并对市场要进行而充分深入的研判。近年来越南GDP每年以7％的速度不断增长，国外投资着大量涌入，越南已成为一片投资热土，韩国，新加坡，台湾等国家位居投资榜首，中国在越南的投资量目前只能排到第8位，而且大多是制造业等民间分散资金 ，大额投资很少，至今为止中国投资商在越南房地产开发中还没有成功的先例。