[游记]沈阳四大空间发展分析

[楼市地图] 　精品区域：浑河沿岸

浑南新区管委会副主任冯守权对这个区域的地缘优势有过一句经典的评价：不可复制。确实，由于紧临浑河，浑南新区的地理位置确实有着城市核心区所无法取代的独特优势。当然，这也使得这个区域沿浑河一带的楼盘成为最吸引人眼球的一片楼盘，堪称绝版。

在浑南新区最早开发的一批楼盘中，几乎所有的开发商都瞄准了这片临河的地带。这使得这个区域内的楼盘成为目前浑南新区价位最高的地段，最低价格也在6000元/平方米以上，而开发商大多没有浪费滨河而居的优越条件，这些楼盘的设计十分精良，品位也都较高，属于浑南新区的高档住宅区。

奥体板块：一抢而空
随着奥体中心的“空降”，浑南新区的房地产市场又多了一个崭新的名词：奥体板块。就在奥体中心的附近，一大片住宅用地被一抢而空，其中还不乏商业项目。这个区域的吸引力主要是来自于奥体中心，房价与滨水区域的楼盘相差无几。让人关注的是，这个区域内的商业地产明显人气更旺，甚至有五星级酒店选址在此。

金廊沿线：商业地产
随着沈阳金廊“长个”，向南部延伸，浑南新区南部金廊沿线几乎成为商业地产的代名词。这个区域的地产绝大多数都是商贸服务业，五星级酒店、酒店式公寓、商贸服务中心……住宅则成为商业用途的配套。
这个区域目前成为精明商家投资的首选地带，而这个商业黄金带的未来房价自然是相当之高，不过由于其用途为商业，所以与浑南新区其他区域的住宅用楼盘没有可比性。
南部别墅：价位不高
相对于沈北新区和棋盘山区域来说，浑南新区的别墅区其实较为成熟，而且不少是规模较大的别墅群。这些别墅大多位于浑南新区的南部地带。由于浑南新区的大手笔绿化以及优良的空气质量，让这些别墅颇受购房者欢迎。但浑南新区的别墅区开盘较早，价位并不算高。

[优势分析]
现代城区——以高科技为支撑，打造现代化新城区是浑南新区的定位，而正是这现代化新城区成为购房者选择在此购房的最大理由。高品位的城区、高科技产业区所带来的高素质人口，都使得这里成为高品位人群定居的首选。
水缘优势——由于紧临浑河，所以，“水气”成为不少逐水而居的购房者在这个区域购房的理由。这也是为什么浑河岸边的楼盘最为火爆的原因。
绿色情结——由于浑南新区是一个新兴的城区，所以，有着充分的空间可以进行大手笔的规划，绿色成为这个区域最浓厚的主题。宽广的道路、大面积的绿化，使得这个区域的空气质量和环境十分优良，吸引了不少喜爱大自然的白领。

[助力因素]
地铁——地铁二号线打通了浑南新区与浑河北部主城区的交通血脉，使得这个区域的交通一下子得到大幅度提升，不少曾因交通问题而犹犹豫豫是否买房的无车族终于下定决心在此购房。
奥体中心——奥体中心对于浑南新区的拉动作用无可争议。随着奥体中心的入驻，浑南新区的商业越来越旺，人气也自然随着升温。

[未来预测]
精品楼盘是主打
精品楼盘将是浑南新区今后的主打。浑南新区将在“质”上努力，致力于引进精品项目，打造优秀作品，提升新区房地产的品位；另一个层面上，通过政策导向强化进区人口的“质”，在整个沈阳市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。
有关专家预测，在未来几年，新区的年度住宅用地供应将控制在50-80万平方米，年增商品房供应总量控制在100-150万平方米，这一政策通过控制用地供应保证房屋保值增值，也是给开发商和购房者一项最好的优惠。所以，预计未来几年内浑南新区的房价将依旧保持强劲涨势。

[官方声音]
“浑南新区楼盘已经进入品牌和大盘时代，今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”

[四大空间楼市调查] 之 棋盘山篇
东 ——棋盘山简笔勾勒山水画 [价格走势] 旅游地产贵气十足

如果问沈城哪个区域的房价最高，一般人肯定想到的是城市核心区域。不过，记者调查后发现，其实房子平均价格最高的区域悄然“隐藏”在这个城市的东部——棋盘山。

尽管目前官方还没有对棋盘山房市价格的具体统计数字，但记者了解到，在沈城四大发展空间这一概念公布以来，棋盘山区域的楼盘很少面对普通百姓开发，其楼盘风格与棋盘山的旅游定位息息相关，棋盘山定位为“建设成具有国际水准、现代化水平的综合性旅游度假区和全国闻名的旅游名区、体制新区、生态城区和经济强区”，这也是该地区地产业发展思路，即建设旅游地产。如正在建设中的万科兰乔圣菲（查看地图）、大连良运桑堤亚纳、港中旅欧陆风情小镇、吉天置业银河湾等项目就属于旅游地产。

这些旅游地产的价位可不是普通工薪层可以问津的了。由于棋盘山附近的楼盘都是高档楼盘或别墅住宅，所以，其均价在6500-7000元。

[最高售价]
超两万元/平方米

每平方米至少两万元！这可是全沈阳市目前为止住宅的最高价格。这个“冠军”头衔有幸被棋盘山摘走。记者了解到，在棋盘山内的一处别墅住宅，其每平方米最高售价已超过两万元。这也算是沈城的天价豪宅了。

[楼市地图] 与其他三个区域相比，棋盘山的楼市地图相当于一幅简笔画。

棋盘山风景区附近新开发的楼盘目前只有10个左右，从档次来看，几乎全是别墅、花园洋房等高档楼盘，价格也比较昂贵。

从分布来看，沈棋路两侧的楼盘数量较多，价格也比较高，特别是靠近世博园的楼盘，每平方米价格最高近两万元。而在棋盘山风景区的其他区域内，则仅有零星分布的几处楼盘，高坎镇的新楼盘价格为2000-3000元，相比之下不仅房价较低，似乎也没有受到购房者的热力追捧。

[优势分析]

环境够漂亮——棋盘山附近的楼盘几乎都置身于东部山区繁密的森林中，环境静谧优雅，尤其是世博园的拉动，棋盘山已成为沈阳市商品房外部环境最好的地方。

空间够宽敞——棋盘山区内的楼盘通常都具有市内繁华地段楼盘无法比拟的较大楼间距和宽敞的室外空间，这对于久居城市中心、整天被迫倾听喧闹的人们来说，具有相当大的吸引力。