中国国旅继续扩大免税业务：投资128亿元建海口国际免税城

　　2019年5月15日夜间，中国国旅发布消息，为融入海南省离岛免税买东西现行政策不断提升、推动度假旅游消費提档升级的新发展趋势，企业控股子公司国旅投资管理公司拟项目投资128.六亿元，用以三亚市国际性免税政策城建设项目，将其基本建设变成以免税政策为关键，包含有税零售、文化艺术、企业办公、餐馆酒店住宿等多原素的复合性度假旅游零售商业综合体。

　　公示显示信息，新项目位于海南三亚市西海岸新区新海港东面，坐落于西海岸新区城市副中心地区。整体规划商业用地占地为32.4万㎡，由六宗地快组成。计容建筑面积为69.三万㎡，在其中商住用地整体规划总面积为47.五万㎡；办公室商业用地整体规划总建筑面积为7.八万㎡；居住用地整体规划总建筑面积为8.0万㎡；酒店餐厅商业用地整体规划总建筑面积为6.0万㎡。

　　中国国旅表露：三亚市国际性免税政策城新项目总体精准定位为“寰球感受互动式防城港结合新城池”。紧紧围绕“全天全季、大城市半岛花园、超前的整体规划、防城港一体、270°海景”等特点，打造出集辐射源全世界的文化艺术感受互动型的主题风格嘉年华会和最前沿多元化的港口风韵买东西游乐园于一体的大中型商业综合体，使之变成推动现代都市新方位和推动大城市社会经济发展的新引擎。

　　在全国各地块精准定位层面，地快一筹建办公楼，精准定位为“承重防城港产业链的高档写字楼”；地快二筹建公寓楼，精准定位为“乐享生活质量格调生活室内空间”；地快三筹建住房，精准定位为“商务旅游管理中心特点型滨海县质量定居室内空间”；地快四筹建酒店餐厅，精准定位为“陆港门户网高贵情调五星级酒店”；地快五筹建免税政策商业中心，精准定位为“世界上最大单个免税政策商业服务及旅游商品到达站”；地快六筹建商业综合体，精准定位为“海南省国际级度假旅游商业综合体”。

　　对于开发进度，中国国旅表明，新项目将分2期开发设计，一期新项目开发设计免税政策商业中心、公寓和住宅，即“地快五 地快二 地快三”，开发设计限期为36月；二期新项目开发设计商业综合体、办公楼和酒店餐厅，即“地快一 地快四 地快六”，开发设计限期为42 月。

　　在其中，一期新项目投资总额为RMB58.8亿人民币，二期新项目投资总额为69.8亿人民币。针对新项目自有资金，中国国旅称：本新项目遵照翻转开发设计的标准，自有资金为自筹经费。

　　在回报率层面，中国国旅表述，“依据计算，本新项目内部报酬率约为14.4%，财务净现值14.7亿人民币，静态数据收购 4期15.八年，动态回收期18.三年，经济发展行得通。”

　　“项目投资基本建设本新项目，有益于企业充足掌握离岛免税现行政策产生的优良机会，推动消費流回，改进消费观念，带动消费理念升级，进一步加强企业离岛免税业务流程的优点影响力，提高免税政策主营业务经营规模，提升企业在海南甚至全国性、全世界免税政策销售市场的综合性竞争能力和品牌影响力。”中国国旅称。

　　针对该项目投资很有可能导致的风险性，公示中强调，新项目完工后遭遇海南房地产产业生态圈限购政策、限购、指导价现行政策产生的风险性。中国国旅称，企业将立即关心海南房产现行政策的有关趋势，对有关商业服务办公室类物业管理开展规范管理。另外，企业可根据商品打造出，提高市场竞争力，向有关企业申请办理指导价提升完成市场销售预估，或选用朝向公司大宗商品市场销售、协作、证券化等方法完成市场销售物业管理去化。

　　免税政策业务流程早已变成了对中国国旅营业收入奉献较大 的业务流程。中国国旅2018年度报告显示信息，汇报期限内，企业完成主营业务收入470.07亿人民币，同比增长率66.21%，完成利润总额54.26亿人民币，同比增长率40.81%，完成资产总额53.36亿人民币，同比增长率39.17%，完成属于上市企业公司股东的纯利润30.95亿人民币，同比增长率22.29%。

　　中国国旅称，关键缘故是汇报期限内企业根据回收日上上海市、推进提升目前离岛免税业务流程和进行天津机场及香港机场免税政策业务流程产生收益增加量173.23亿人民币，及其属于上市企业公司股东的纯利润增加量5.04亿人民币。

　　年度报告还显示信息，中国国旅的免税政策产品渠道销售完成主营业务收入332.27亿人民币，同比增长率123.59%。这代表着免税政策业务流程产生的收益早已占到中国国旅总营业收入的70%之上。